いつもお世話になっております。
南越建設工業株式会社不動産事業部ラクラスです！
これからお一人暮らしをはじめるとき、
就職・転職、結婚などを機にマンションやアパートを借りるとき、
貸主さんと賃貸に関する契約をおこないます。
この記事では、賃貸借契約をするときの一般的な流れについてご紹介いたします。
それではどうぞ！
１．住みたい部屋のイメージをもとに情報収集
「居住エリア」「家賃」「お部屋の間取り」などのご希望条件に優先順位をつけておきます。条件が決まったらインターネットや不動産情報誌などで情報収集をしましょう。
※ラクラスではご要望をお伝えしていただければ代わりに物件情報を収集してご提供いたします。
２．物件情報の確認に来店
気になる物件が決まりましたら、ラクラスまたは物件を取り扱っている不動産会社様に電話やメールで問い合わせ、来店の予約をしましょう。
実際にラクラスまたは不動産会社の店舗へ行かれましたら、再度希望条件などのヒアリングをさせていただくことになりますので、お調べになった条件を改めて整理していきましょう。
その後、ピックアップしていた物件や、条件に合う物件の詳細な情報を確認したり、内見（お部屋の見学）にいく物件の候補を一緒にお探しします。
３．物件を内見
物件の内見希望の条件に合う物件が見つかりましたら、いよいよ内見をします。この時、物件周辺の環境や部屋の実際のサイズ感、日当たりなどを実際に見てチェックしましょう。
ラクラスでは内見に関しまして、何件か続けて案内することも可能ですよ。
４．入居申込
気に入った物件が見つかりましたら、入居申込書へ記載していただくことになります。申込書は家賃や初期費用、入居時期について記載していくことになります。また、お客様本人の情報のほか、連帯保証人となる方の情報の記入も必要になります。契約が決まった後も、連帯保証人による捺印などが必要になるので、事前に連帯保証人となる方へご了承いただいておくとスムーズです。
申込みの手続きに必要となる添付書類としまして、以下のようなものが必要になります。
●住民票
●所得証明
給与所得者であれば源泉徴収票、自営業者であれば確定申告書の控えや納税証明書がこれにあたります。
●印鑑証明書
連帯保証人となる方の印鑑証明書です。なお、管理会社によってはご契約者本人の印鑑証明書も必要となることがあります。
※申込みをする際に、貸主に入居のする意思を伝えて、物件を確保しておくための「預り金」が必要になることがあります。
預り金の相場は、おおよそ家賃の１か月分以内でしょうか。
預り金に関しては、契約が決まった際にご返還、または敷金や礼金などの契約金の一部に充てさせていただきます。
５．入居審査
入居審査申込みをしましたら入居審査となります。
入居審査は、申込者本人が家賃を払い続けていくことができるかなどを審査するもので、入居申込書などの書類をもとに、最終的には契約の当事者であります貸主さんの判断となります。
入居審査には少々お時間をいただきますので、その間に契約に必要な書類をご準備していただくことになります。
６．重要事項説明→ご契約
契約・必要書類の提出入居審査に通ったら、いよいよ契約です。
重要事項の説明を受けた後、契約書に捺印をします。のちのトラブルを避けるために、契約内容にご不明な点があれば必ず確認をしておくようにしましょう。
必要書類や費用は、以下のようになります。
物件や不動産会社によって異なることもありますので事前にご確認ください。
●契約書
●印鑑（基本は認印ですが、契約によって実印を求められる場合もあります。）
●身分証明書
●住民票（入居者全員分）
●所得証明
（申込時に提出の場合もあります）
●敷金（保証金）・礼金（店舗に持参か、後日振込み）
●賃料（１ヵ月分＋当月日割り分など）
●共益費（賃料と同様）
●駐車場代（賃料と同様。賃料に込みの場合もある）
●仲介手数料（基本的に賃料の半月分＋税）
●火災保険料（家財についての火災保険）
●その他の費用（カギ交換、清掃代など）
●保証人の同意書
●保証人の印鑑証明
●保証人の実印（契約書に捺印）
７．引き渡し
入居契約書や必要書類、敷金・礼金などの契約金がそろったら、鍵渡しとなります。鍵を受け取りましたら、入居に向けて引越しの準備に取り掛かりましょう。
賃貸住宅に住んでいる場合ですと、退去連絡など、申告期限に間に合うようにしておくこともお忘れなく。
いかがでしたでしょうか？
マンションやアパートの部屋を借りる賃貸借契約締結までの流れや必要となる書類や費用についてまとめました。
新しい環境に向かうのは大変ですが、これからの生活にワクワクしますよね！住環境は快適な暮らしをしていく上での大事な大事な土台です。
そんな大事な土台となる、お客様にとっての物件を一緒にお探しさせていただきますので、どうぞお気軽にラクラスまでお問い合わせくださいませ。
